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安徽农业大学教职工住房管理办法
2012-05-20 00:00  

第一章 总 则

第一条 为维护教职工的切身利益,加强住房管理,稳步推进我校住房制度改革,逐步建立适应社会主义市场经济的住房体制,根据国家、安徽省及省直房改办等相关政策精神,结合学校实际,制定本办法。

第二章 教职工住房分配原则

第二条 分配原则

1、对现有房源,仍按即时房改政策分配。优先解决无房户、拆迁户,再解决困难户的分配原则。

2、住房分配实行向教师队伍倾斜、向学科带头人倾斜,向引进高学历、高职称的高层次人才倾斜,向在教学、科研及其他工作中有突出贡献者倾斜的原则。

3、在购房、集资建房,租房的具体操作过程中,遵循“以职级为主定标准,按综合积分排序”的原则选择住房。

4、按照国家及省、市相关房改政策精神,新建经济适用住房和腾空住房原则上只售不租(位于校园内不宜出售的住房除外)。

5、学校适时按国家房改政策启动教职工住房补贴。启动教职工住房补贴后,学校对新进教职工按月发放职工住房补贴。在未启动教职工住房补贴前,学校对不安排过渡住房的教职工给予适当的住房补贴。

级(职)别

厅级、正高职

县处级、副高职

科级以下(含科级)、中职以下(含中职)

建筑面积

(M2

85 —110

65 —90

50 —80

第三条 根据省委办公厅【1997】13号文件精神,干部职工的住房面积标准如下:

第三章 教职工住房分配积分计算方法

第四条 户主职务积分

1、专业技术人员系列:正高级职务80分,副高级职务75分,中级职务65分,初级职务55分,技术员50分,未定级46分;

2、管理人员系列:正厅级85分,副厅级80分,正处级75分,副处级70分,正科级65分,副科级60分,科员55分,一般干部50分;

3、技术工人系列:技师70分,高级工65分,中级工55分,初级工46分未定级42分。

第五条 户主工龄积分:按工龄每年计1分。

第六条 户主配偶积分

1、配偶是本校职工的(双职工):a、专业技术人员系列:正高级职务20分,副高级职务18分,中级职务16分,初级职务12分,技术员11分;b、管理人员系列:厅级22分,正处级19分,副处级18分,正科级16分,副科级14分,科员12分,一般干部11分。C、技术工人系列:技师13分,高级工12分,中级工11分,初级工及以下10分。

2、配偶是现役军人,按双职工相应职务计分。

3、配偶是其他单位人员或无工作者计9分。

4、工龄在20年以上的丧偶未再婚教职工计9分。

第七条 户主家庭人口分:户主家庭有效人口每人计3分。计算积分的人口是具有本市户口的教职工、配偶、无职业的子女(包括户口暂在外地的非在职学生和士兵)及户口迁入超过三年,且长期一起居住的父母。非计划生育的子女、在外单位工作的子女及第三代、均不计算积分。

第八条 户主奖励积分:获国家级“突贡”专家、劳动模范、先进工作者等荣誉称号的计10分;获省部级“突贡”专家、劳动模范、先进工作者等荣誉称号的计5分;在部队、公安系统立功受奖的,一等功计5分,二等功计4分,三等功计3分;获科技或教学奖的按如下标准计分》。各级别主要完成人得积分按获奖证书序号递减,每向后推移一号递减1分,减到1时,其后序号都计1分。本校职工多次获奖的积分可累加计算,各类奖项在分房中不得重复使用。

获奖等级

项目主持人加分

主要完成人加分

国家级特等奖

20

15

国家级一等奖

14

10

国家级二等奖

10

7

国家级三等奖

7

5

国家级四等奖

5

3

省部级一等奖

9

7

省部级二等奖

6

5

省部级三等奖

4

3

省部级四等奖

3

2

校级教学一等奖

2

第九条 户主政策加分及照顾分:归侨、直系台属计3分;户主因公致残,伤残一等5分、伤残二等计4分、伤残三等计3分;独生子女计3分;获硕士学位计3分,获博士学位计5分。经组织委派,参加了扶贫、挂职锻炼的副县级干部计5分,乡镇级干部计3分,村级干部计3分。

第四章 不宜出售公房的租住管理

第十条 教职工租住的住房只准教职工本人居住,严禁对外出租和借住。凡不按此规定,把房屋对外转租、转借的,一经发现,由校房管部门下达通知书,责令其在规定的期限内收回住房。对在规定的期限内不自行收回者,由保卫处无条件强制收回其租住的住房,对无理取闹者,学校视情节轻重予以相应的党纪、行政处分。

第十一条 加大租金改革力度,继续推行租金改革。完善租金改革的配套措施,实行超标加租。对超过房改政策规定标准租用的公有住房,超标部分能分割退回的,要退回原产权单位,不能分割退回且尚未出售的,对超标部分逐步实行市场租金。对确有困难的职工家庭、无赡养的遗属实行部分减免政策。

第十二条 校内职工的租金由校财务处根据房管部门提供的收取额直接从个人工资中扣收,校外人员租住我校住房的,其租金由房管部门收取,所收租金全部上缴校财务处。

第五章 住房出售及产权管理

第十三条 不宜出售住宅的范围。根据国家教育部、建设部《关于进一步深化学校住房制度改革加快解决教职工住房问题的若干意见》的文件精神及相关规定,我校下列住房为不宜出售住房:南院老八户、南院第5幢、校园内87~92幢、将军楼,校园内的非规则套房、筒子楼、平房及其它不宜出售的公房。

第十四条 已售住房的产权管理。

1、除法律、法规另有规定或公房出售合同另有约定外,学校不擅自设置上市交易限制条件。

2、凡属违规购房或超标面积未经处理的已购公房不得上市,经学校按相关规定补办购房手续后方可上市出售。

3、学校向教职工个人出售住房是,要根据所售房产权的具体情况,同购房者签订具有法律效力的书面协议。职工所购住房如出售,学校优先回购或在本校教职工范围内进行交易;如要进入市场,向社会出售,必须经学校房管部门审批同意后方可进行,交易结束后报房管部门备案。

4、对于校园内的不宜公开上市出售的住房(三宿舍)。该类住房的购房者如因工作调动等其他原因需上市交易的,学校按届时的市场评估价回购。

第六章 住房公积金管理

第十五条 住房公积金的管理。认真贯彻落实《住房公积金管理条例》,全面推行和不断完善住房公积金制度。建立健全职工个人住房公积金账户。

第十六条 维护教职工的合法权益,做好住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督工作。校财务处根据职工缴存比例按月从教职工工资中代扣代缴,校房管部门根据《住房公积金管理条例》办理提取手续。

第七章 住房维修管理

第十七条 已出售公有住房建立住房维修基金。根据财政部建设部、财政部《住宅共用单位共用设施设备维修基金管理办法》的有关规定,住户应当向省直房改办一次性缴纳购房总款1%的维修基金(缴纳比例根据合肥市房改政策同步调整),用于共用部位、共用设备、设施的维修。

第十八条 已出售公有住房的维修范围。职工已购公有住房的共用部位和共用设备、设施的维修由学校负责,费用从维修基金中支付。职工已购的公有住房的自用部分和自用设备、设施由个人负责维修,费用由住户个人承担。

第十九条 未购住房的维修。未购住房的日常管理及维修由学校负责,所需费用从房租收入中支付。

第二十条 学校积极逐步推行住宅小区物业化管理。实行物业管理的小区,按物业管理办法进行管理(另行制定)。

第八章 违规处理

第二十一条 有下列行为之一的视为违规占房行为:

1、入住学校新房(或旧房)后,未按规定时间将本户全部原有住房交还校房管部门或拒绝交给持有《住房通知书》前来入住的新住户的行为。

2、入住学校新房后,将原住房转让子女或他人的行为。

3、集体宿舍定员未满,现住教职工拒绝持有校房管部门发给的《住房通知书》的其他教职工入住的行为。

4、拆迁住户不服从学校的合理安置,坚持不搬,故意刁难的行为。

5、凡未能取得校房管部门签发的《住房通知书》占住公有住房的行为,未按《住房通知书》确定的楼号、房号入住、占住其他公有住房的行为。

6、其它违规占房的行为。

第二十二条 对违规占房行为的处理

1、校外人员违规占房一经发现,房管部门立即向保卫处报案,由保卫处负责追回原房并依法处理。

2、校内人员违规占房一经发现,房管部门及时通知保卫处及其所在单位,同时报告分管校领导和相关职能部门。从违规占房之日起,按所占住房的建筑面积每天每平方米加收1元房租,直至搬出。一月内不搬出者,学校予以通报批评,当年年度考核不得评为称职及其以上等级,并采取强制措施收回所占住房。

第九章 附则

第二十三条 本办法自印发之日起开始执行,其它房屋管理规定与本办法由冲突的以本办法为准。

第二十四条 本办法由总务管理处负责解释。

                                                                                       二○○四年十一月二十三日

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